图书介绍

货币分房 住房·分房·买房2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

货币分房 住房·分房·买房
  • 王先庆等著 著
  • 出版社: 北京:改革出版社
  • ISBN:7801431588
  • 出版时间:1998
  • 标注页数:312页
  • 文件大小:5MB
  • 文件页数:324页
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图书目录

第一章 实物分房与福利分房1

第一节 计划体制与实物分配1

一、实物分房:几家欢乐几家愁1

二、实物分房:等级俸禄4

三、实物分房不等于福利分房5

四、低工资下的住房需求抑制7

五、现行住房要害:配置不公9

附录1-1-1:传统体制的两大支柱——住房与汽车的实物分配12

附录1-1-2:香港的福利分房:“建屋安民”计划15

第二节 传统福利分房的弊端16

一、传统福利分房:四大弊端16

二、权与利的结合:政治经济利益一体化机制20

三、寄人篱下:人身依附与人格独立性的缺失21

四、分房歧视与不公平竞争22

五、传统福利分房阻碍房型进步24

附录1—2—1:废除实物分房——市场经济的胜利26

附录 1-2-2:突击分房:禁29

第一节 住房实物化:计划产品30

第二章 住房商品化:演变与过程30

一、住房公有化与住宅短缺31

二、高度统一:传统建房体制的演变34

三、住房的计划产品属性35

第二节 住房商品化:形式与过程37

一、房地产开发市场化37

附录2-2-1:中国房地产开发的三个阶段40

附录2-2-2:中国房地产开发商的四大教训:高楼情结暴利心态 头脑发热 照猫画虎43

二、安居房与商品房46

三、安居工程:体制如何完善52

附录2—2—3:捷克住房商品化:成功之道55

四、公有住房向商品房的转化56

附录2—2—4:住房商品化过程中的寻租行为61

第三章 住房分配体制:转轨与变革65

第一节 房改:背景与出路65

一、房改:基本内容和措施65

附录5—2—2:外国人的住房观67

二、房改核心:住房分配制度68

三、房改进入质变阶段:国际国内背景70

四、房改政策:改进与完善73

第二节 部分产权制度:旧房出售与房改76

一、部分产权与房改阶段性划分76

二、旧房出售与现行房改缺陷77

一、公房上市:当务之急77

三、一种思路:部分产权下的售租结合79

第三节 货币分房:房改进入质变时代84

一、货币化分房:势在必行84

二、住房分配货币化:含义与实质86

三、住房分配货币化:意义与限制条件91

四、住房货币分配:五大关系94

五、住房分配货币化:政策走向和建议99

六、住房分配货币化:一个新思路101

第四节 走向深化:拆迁中的货币安置102

一、货币安置形式:起源与发展103

二、亟待改革的拆迁安置政策103

三、货币化:拆迁安置的新出路104

四、货币安置:内容与要求105

五、货币安置与实物安置的关系106

二、货币化分房:怎么分108

一、货币分房:政策大框架108

第一节 货币分房:形式与途径108

第四章 货币分房:形式与标准108

三、货币分房的两种形式110

四、货币分房:方式选择111

第二节 住房公积金:内容与作用112

一、住房公积金:产生与内容113

二、住房公积金:作用与意义119

三、住房公积金管理运作中的监督机制122

四、住房公积金的支取123

五、能否再建公积金:几种特例的处理126

一、广东:三市一县货币分房的试行方案128

第三节 工资补贴:标准与方案128

二、山东省职工住房货币化分配办法130

附录4-3—1:关于广州市直属机关事业单位住房货币分配的实施方案(试行)132

第五章 货币买房:程序与选择139

第一节 住房购买:程序与产权139

一、二难选择:货币化后买什么房139

二、如何买到拥有合法产权的商品房141

附录5—1—1:买一套商品房到底需要多少钱143

三、买卖住房如何办理手续145

附录5—1—2:购房过程中经常遇到的十大质量问题147

附录5—1—3:建设部关于加强商品房销售管理的通知148

四、个人购房怎样办理房屋所有权证150

附录5—1—4:城市房屋权属登记管理办法152

第二节 住房消费:质量与选择159

一、住房质量:安居之本159

附录5—2—1:请看《住宅质量保证书》161

二、选一个好位置:商品房选购策略161

附录5—2—3:广州居民住房消费支出增长快169

三、擦亮眼睛:慎重对待房地产广告171

四、个人购买的住房如何维修174

第六章 房地产市场:上市与盘活177

第一节 公房:交易与流通177

二、公房上市:意义与困境180

附录6—1—1:房地产交易中如何办理公证187

三、存量公房:上市与流通189

附录6—1—2:北京市已售公房出售问题研究192

四、公房:售后再交易197

五、商品房与房改售房市场:联动199

第二节 激活房市:对策202

一、住房消费:为何热不起来202

二、商品房空置:探源207

三、消化空置房:对策213

四、房产地产分流:启动房市的一个新思路217

附录6—2—1:车房联动:消化空置房的几个设想221

附录6—2—2:银行要向开发商“逼债”222

附录6—2—3:上海人怎样消化空置房223

附录6—2—4:警惕房地产经济泡沫224

第七章 房价与税费227

第一节 房价:构成与变动227

一、商品住宅:价格构成227

二、北京:现行商品房价格构成228

三、西安:商品房价格构成230

四、北京:房地产开发税费一览表232

附录7—1—1:出租房屋需缴纳哪些税费238

一、房价过高:无奈的现实240

第二节 房价过高:现状与原因240

二、商品房能否降价:从取消48项收费谈起242

三、高房价与高消费:一议房价为何降不下248

四、“愿打”与“愿挨”:二议房价为何降不下250

五、“旧瓶”与“新酒”:三议房价为何降不下252

六、房价过高:四重奏253

七、房价太高谁之过:另一种说法255

第三节 如何降价:对策与思路257

一、理顺商品住宅价格体系:关键258

二、房地分价:降价新思路261

三、强行压价限价:行政措施262

第八章 房地产:担保、抵押与融资264

第一节 住房信贷:走向中国百姓264

一、住房信贷:政策与市场环境264

二、住房信贷:优良的信贷产品266

三、中国住房信贷,现状与问题269

四、老百姓:为何离住房信贷那么远273

五、发展住房信贷:对策与建议275

附录8—1—1:金融创新:房地产证券化278

第二节 商业性个人住房贷款:方法与途径282

一、申请个人住房担保贷款:条件283

二、申请资料284

三、贷款额度和期限286

四、贷款担保方式:选择与权衡287

第三节 政策性担保贷款:如何用公积金买房289

一、申请阶段289

二、审核阶段291

三、贷款调查与实施阶段292

附录8—3—1:美国的住房逆抵押贷款制度293

第四节 楼宇按揭贷款:鼓励与限制295

一、楼宇按揭:定义与要素295

二、按揭贷款:程序与手续296

三、小心按揭陷阱297

四、楼宇按揭与保险298

五、楼宇按揭:限制政策300

附录8—4—1:城市房地产抵押管理办法304

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