图书介绍
货币分房 住房·分房·买房2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载
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- 王先庆等著 著
- 出版社: 北京:改革出版社
- ISBN:7801431588
- 出版时间:1998
- 标注页数:312页
- 文件大小:5MB
- 文件页数:324页
- 主题词:
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图书目录
第一章 实物分房与福利分房1
第一节 计划体制与实物分配1
一、实物分房:几家欢乐几家愁1
二、实物分房:等级俸禄4
三、实物分房不等于福利分房5
四、低工资下的住房需求抑制7
五、现行住房要害:配置不公9
附录1-1-1:传统体制的两大支柱——住房与汽车的实物分配12
附录1-1-2:香港的福利分房:“建屋安民”计划15
第二节 传统福利分房的弊端16
一、传统福利分房:四大弊端16
二、权与利的结合:政治经济利益一体化机制20
三、寄人篱下:人身依附与人格独立性的缺失21
四、分房歧视与不公平竞争22
五、传统福利分房阻碍房型进步24
附录1—2—1:废除实物分房——市场经济的胜利26
附录 1-2-2:突击分房:禁29
第一节 住房实物化:计划产品30
第二章 住房商品化:演变与过程30
一、住房公有化与住宅短缺31
二、高度统一:传统建房体制的演变34
三、住房的计划产品属性35
第二节 住房商品化:形式与过程37
一、房地产开发市场化37
附录2-2-1:中国房地产开发的三个阶段40
附录2-2-2:中国房地产开发商的四大教训:高楼情结暴利心态 头脑发热 照猫画虎43
二、安居房与商品房46
三、安居工程:体制如何完善52
附录2—2—3:捷克住房商品化:成功之道55
四、公有住房向商品房的转化56
附录2—2—4:住房商品化过程中的寻租行为61
第三章 住房分配体制:转轨与变革65
第一节 房改:背景与出路65
一、房改:基本内容和措施65
附录5—2—2:外国人的住房观67
二、房改核心:住房分配制度68
三、房改进入质变阶段:国际国内背景70
四、房改政策:改进与完善73
第二节 部分产权制度:旧房出售与房改76
一、部分产权与房改阶段性划分76
二、旧房出售与现行房改缺陷77
一、公房上市:当务之急77
三、一种思路:部分产权下的售租结合79
第三节 货币分房:房改进入质变时代84
一、货币化分房:势在必行84
二、住房分配货币化:含义与实质86
三、住房分配货币化:意义与限制条件91
四、住房货币分配:五大关系94
五、住房分配货币化:政策走向和建议99
六、住房分配货币化:一个新思路101
第四节 走向深化:拆迁中的货币安置102
一、货币安置形式:起源与发展103
二、亟待改革的拆迁安置政策103
三、货币化:拆迁安置的新出路104
四、货币安置:内容与要求105
五、货币安置与实物安置的关系106
二、货币化分房:怎么分108
一、货币分房:政策大框架108
第一节 货币分房:形式与途径108
第四章 货币分房:形式与标准108
三、货币分房的两种形式110
四、货币分房:方式选择111
第二节 住房公积金:内容与作用112
一、住房公积金:产生与内容113
二、住房公积金:作用与意义119
三、住房公积金管理运作中的监督机制122
四、住房公积金的支取123
五、能否再建公积金:几种特例的处理126
一、广东:三市一县货币分房的试行方案128
第三节 工资补贴:标准与方案128
二、山东省职工住房货币化分配办法130
附录4-3—1:关于广州市直属机关事业单位住房货币分配的实施方案(试行)132
第五章 货币买房:程序与选择139
第一节 住房购买:程序与产权139
一、二难选择:货币化后买什么房139
二、如何买到拥有合法产权的商品房141
附录5—1—1:买一套商品房到底需要多少钱143
三、买卖住房如何办理手续145
附录5—1—2:购房过程中经常遇到的十大质量问题147
附录5—1—3:建设部关于加强商品房销售管理的通知148
四、个人购房怎样办理房屋所有权证150
附录5—1—4:城市房屋权属登记管理办法152
第二节 住房消费:质量与选择159
一、住房质量:安居之本159
附录5—2—1:请看《住宅质量保证书》161
二、选一个好位置:商品房选购策略161
附录5—2—3:广州居民住房消费支出增长快169
三、擦亮眼睛:慎重对待房地产广告171
四、个人购买的住房如何维修174
第六章 房地产市场:上市与盘活177
第一节 公房:交易与流通177
二、公房上市:意义与困境180
附录6—1—1:房地产交易中如何办理公证187
三、存量公房:上市与流通189
附录6—1—2:北京市已售公房出售问题研究192
四、公房:售后再交易197
五、商品房与房改售房市场:联动199
第二节 激活房市:对策202
一、住房消费:为何热不起来202
二、商品房空置:探源207
三、消化空置房:对策213
四、房产地产分流:启动房市的一个新思路217
附录6—2—1:车房联动:消化空置房的几个设想221
附录6—2—2:银行要向开发商“逼债”222
附录6—2—3:上海人怎样消化空置房223
附录6—2—4:警惕房地产经济泡沫224
第七章 房价与税费227
第一节 房价:构成与变动227
一、商品住宅:价格构成227
二、北京:现行商品房价格构成228
三、西安:商品房价格构成230
四、北京:房地产开发税费一览表232
附录7—1—1:出租房屋需缴纳哪些税费238
一、房价过高:无奈的现实240
第二节 房价过高:现状与原因240
二、商品房能否降价:从取消48项收费谈起242
三、高房价与高消费:一议房价为何降不下248
四、“愿打”与“愿挨”:二议房价为何降不下250
五、“旧瓶”与“新酒”:三议房价为何降不下252
六、房价过高:四重奏253
七、房价太高谁之过:另一种说法255
第三节 如何降价:对策与思路257
一、理顺商品住宅价格体系:关键258
二、房地分价:降价新思路261
三、强行压价限价:行政措施262
第八章 房地产:担保、抵押与融资264
第一节 住房信贷:走向中国百姓264
一、住房信贷:政策与市场环境264
二、住房信贷:优良的信贷产品266
三、中国住房信贷,现状与问题269
四、老百姓:为何离住房信贷那么远273
五、发展住房信贷:对策与建议275
附录8—1—1:金融创新:房地产证券化278
第二节 商业性个人住房贷款:方法与途径282
一、申请个人住房担保贷款:条件283
二、申请资料284
三、贷款额度和期限286
四、贷款担保方式:选择与权衡287
第三节 政策性担保贷款:如何用公积金买房289
一、申请阶段289
二、审核阶段291
三、贷款调查与实施阶段292
附录8—3—1:美国的住房逆抵押贷款制度293
第四节 楼宇按揭贷款:鼓励与限制295
一、楼宇按揭:定义与要素295
二、按揭贷款:程序与手续296
三、小心按揭陷阱297
四、楼宇按揭与保险298
五、楼宇按揭:限制政策300
附录8—4—1:城市房地产抵押管理办法304
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