不动产统一登记的立法研究 兼论《不动产登记法》草案的设计2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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导论：我国不动产登记制度中的主要缺陷1

一、基础理论模糊不清2

二、多头管理，分级登记3

三、政出多门，各自为政7

四、登记范围偏窄9

五、具体制度往往违背物权法的基本原则10

六、重视行政管理，轻视公示服务21

七、重视城市，忽视农村23

八、登记制度之间协调不够26

上编 不动产登记的一般规则35

第一章 统一的不动产登记机关35

第一节 统一不动产登记机关的必要性36

一、不利于不动产的管理36

二、增加了财政负担，降低了工作效率36

三、不利于当事人办理登记37

四、不利于公示和查询37

第二节 司法机关抑或行政机关38

一、关于司法机关39

二、关于行政机关40

第三节 不动产登记机关的选择：县级土地行政机关41

一、为何选择行政机关41

二、为何选择县级机关44

三、为何选择土地机关45

四、县级土地行政机关应是不动产登记机构的合理选择45

第二章 不动产登记的对象47

第一节 权利登记抑或法律行为登记47

一、对法律行为的登记48

二、对权利的登记48

三、两种登记的比较49

第二节 我国不动产登记范围的分析检讨50

一、登记范围的确定50

二、登记范围偏窄51

第三节 登记范围的扩充52

一、不动产物权52

二、不动产物权之限制52

第三章 不动产登记的基本类型59

第一节 不动产登记的主要分类59

一、所有权登记与他项权利登记59

二、土地登记和建筑物登记60

三、正式登记与临时登记60

四、申请登记、嘱托登记和径为登记60

五、自愿登记和强制登记61

六、总登记和日常登记61

七、主登记与附登记61

八、第一次登记、变更登记和涂销登记62

第二节 不动产登记的立法技术安排64

一、不动产登记的“经线”64

二、不动产登记的“纬线”64

三、不动产登记的“经纬线”全貌图65

第四章 不动产登记与地籍调查66

第一节 地籍调查通论66

第二节 总地籍调查69

一、准备工作69

二、权属调查70

三、地籍测量73

第三节 日常地籍调查75

一、调查准备76

二、实地调查76

三、变更地籍资料77

第五章 不动产登记的一般程序78

第一节 登记程序的启动78

一、申请登记79

二、嘱托登记83

三、径为登记84

第二节 登记申请的受理85

一、当场受理85

二、登记文件的补正与拒绝受理85

第三节 不动产登记申请的审核87

一、对债权行为有效性的审查87

二、在必要时发布公告并征求异议89

三、不动产物权变动的行政确认92

第四节 登记与颁发权利证书92

第六章 不动产登记的效力94

第一节 登记在三种法律关系中的效力94

一、登记在行政法律关系中的效力94

二、登记在债权法律关系中的效力95

三、登记在物权法律关系中的效力95

第二节 不动产登记效力的比较研究96

一、登记对抗主义97

二、登记生效主义101

三、登记对抗主义与登记要件主义的比较103

中编 不动产登记的具体形态109

第七章 总登记109

第一节 不动产总登记的界定109

一、总登记和初始登记的立法例109

二、土地总登记的界定111

三、总登记的法律特性113

第二节 不动产总登记的程序114

一、通告114

二、申请和收件114

三、审核115

四、公告115

五、登记和颁发证书116

第三节 不动产总登记中的几个特殊问题116

一、国家土地所有权的总登记问题116

二、他项权的总登记问题118

三、逾期不办理总登记的处理119

第八章 首次登记120

第一节 土地所有权的首次登记120

第二节 建筑物所有权的首次登记121

一、建筑物所有权首次登记的要件122

二、建筑物所有权首次登记的程序123

第三节 他项权的首次登记128

一、他项权首次登记的要件128

二、各种他项权之首次登记129

第九章 变更登记131

第一节 变更登记的界定131

第二节 变更登记的原因133

一、主体变更133

二、客体的变更登记137

三、权利内容的变更登记138

四、附登记141

第三节 变更登记的要件141

第十章 预告登记143

第一节 预告登记的制度功能143

第二节 预告登记的对象：债权？物权？148

第三节 预告登记的要件151

一、预告登记的实质要件151

二、预告登记的程序要件152

第四节 预告登记的适用范围152

一、德国的立法情况152

二、我国台湾地区的立法情况153

三、我国大陆的立法情况153

第五节 预告登记的法律效力155

一、预告登记对物权人的效力155

二、预告登记对第三人的效力157

三、预告登记对真正权利人的效力158

四、预告登记对国家公权力的效力159

五、预告登记对其他物权人的效力160

第十一章 查封登记161

第一节 查封与公示162

一、查封与司法机关的权威162

二、查封与交易安全162

第二节 对最高人民法院1998年司法解释的分析检讨164

一、多种查封方法并用，难以协调165

二、加贴封条和张贴公告不能有效地限制不动产的转让165

三、公示措施无法有效保护交易中的善意第三人166

四、查封的效力不明167

第三节 对最高人民法院2004年司法解释的分析检讨168

一、查封登记的对抗效力169

二、查封登记的优先效力169

第四节 法国财产保全制度对我国查封登记制度的启示170

一、保全性裁判抵押权的成立171

二、保全性裁判抵押权的效力174

第五节 完善我国查封登记制度的建议176

一、“重司法权威，轻市场秩序”的局面必须改变176

二、不动产的查封应当办理登记177

三、不动产的查封方式应当统一178

四、查封应当自登记时产生限制物权处分之效力179

五、我国可以考虑建立保全性裁判抵押权制度181

第十二章 信托登记183

第一节 信托财产的独立性与信托登记183

一、双重所有权的制度设计183

二、信托财产的独立性185

三、我国信托登记制度之检讨188

第二节 信托登记的基本制度设计189

一、委托人应转让信托财产所有权190

二、受托人应被登记为所有权人191

三、信托登记的公信力194

第十三章 更正登记196

第一节 更正登记的功能与性质197

第二节 更正登记的要件198

第三节 更正登记的效力201

第十四章 异议登记203

第一节 异议登记的制度功能203

一、更正登记的前置程序203

二、预告登记和异议登记204

第二节 异议登记的立法比较205

一、德国和日本205

二、我国台湾地区206

三、我国的物权立法207

第三节 异议登记的要件211

一、两种不同物权变动模式下的登记要件211

二、异议登记的要件212

第四节 异议登记的效力215

一、异议登记对第三人之效力215

二、异议登记对登记权利人之效力215

三、异议登记对真正权利人之效力218

第十五章 涂销登记221

第一节 涂销登记的原因221

一、物权人抛弃其物权221

二、权利存续期间届满222

三、债务清偿222

四、混同223

五、终止权之行使223

六、法院之裁判或嘱托224

七、债权人撤销权之行使224

八、其他涂销登记之情形224

第二节 涂销登记的程序225

一、申请涂销225

二、裁判涂销或嘱托涂销226

第三节 涂销登记的效力226

下编 不动产登记法的立法设计231

第十六章 《不动产登记法》（草案建议稿）231

参考书目275

后记285