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上编 地产律师基础实务3

第1章 土地法概述3

1.1 土地和土地法4

1.2 我国土地立法的发展历程8

1.3 我国土地法律制度的内容体系13

第2章 土地储备和一级开发律师实务20

2.1 土地储备制度概述21

2.2 土地储备基本制度（各地土地储备制度概述）26

2.3 土地一级开发的律师实务36

第3章 土地和房屋征收律师实务44

3.1 国家征收的发展历程（从拆迁到征收的发展历程）45

3.2 征用、征收与收回的区别47

3.3 国有土地上房屋征收与补偿50

3.4 集体土地的征收与补偿60

3.5 关于土地征收的司法实践68

第4章 城市土地供应律师实务79

4.1 城市土地供应制度发展历程80

4.2 国有土地划拨84

4.3 国有土地出让88

4.4 国有土地租赁106

4.5 土地供应的其他方式109

第5章 集体建设用地律师实务113

5.1 集体建设用地制度沿革114

5.2 乡镇企业用地120

5.3 乡（镇）村公共设施和公益事业用地124

5.4 农村宅基地126

5.5 农村小产权房137

第6章 土地登记律师实务144

6.1 土地登记制度146

6.2 土地所有权制度147

6.3 土地登记的律师实务150

6.4 土地登记中应注意的法律问题158

下编 房产律师基础实务165

第7章 房地产开发概述165

7.1 房地产业概述166

7.2 房地产开发企业169

7.3 房地产开发基本流程173

7.4 房地产业与律师服务177

第8章 房地产合作开发180

8.1 房地产合作开发概述及合作模式的发展趋势181

8.2 房地产合作开发模式184

8.3 房地产合作开发合同187

8.4 房地产合作开发法律实务191

第9章 房地产项目转让与房地产企业并购207

9.1 房地产项目转让与房地产企业并购的对比分析208

9.2 房地产项目转让212

9.3 房地产企业并购214

9.4 房地产项目转让与房地产企业并购中的律师尽职调查219

9.5 房地产项目转让与股权并购中的纳税问题228

第10章 外商投资房地产开发236

10.1 外资进入房地产领域的基本原则238

10.2 外商投资房地产业的限制240

10.3 外资进入房地产领域的渠道和法律规制247

10.4 外商投资境内房地产开发的方式253

10.5 涉外房地产法律制度的发展260

第11章 新农村建设和小城镇建设263

11.1 新农村建设264

11.2 小城镇建设280

第12章 商品房销售291

12.1 商品房销售概述292

12.2 商品房预售292

12.3 商品房代理销售310

12.4 商品房包销312

12.5 几种特殊的商品房销售方式及其风险317

12.6 商品房的保修、维修323

12.7 维修基金326

12.8 商品房广告与宣传328

第13章 房产交易331

13.1 房产交易概述332

13.2 房产交易的一般规则334

13.3 存量房买卖336

13.4 其他房产交易342

13.5 房产经纪350

13.6 房产交易税费356

第14章 房屋租赁与房地产抵押362

14.1 房屋租赁363

14.2 房地产抵押386

后记395