购房维权法律通 认购 签约 贷款 收房全程指南2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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出版说明1

前言1

第一章 如何签订购房合同与认购书1

第一节 法律审查4

一、应确认主体合法4

二、开发商已取得国有土地使用权证或使用国有土地的批准文件4

三、开发商已取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》5

四、项目具备销售条件6

第二节 如何签订认购书8

一、准备工作8

二、如何签订认购书12

第三节 如何签订建设部版《商品房买卖合同》22

第四节 如何签订北京市商品房预售合同60

第二章 住房贷款如何办111

第一节 个人住房商业贷款113

一、申请个人住房商业贷款的条件113

二、个人住房商业贷款金额及贷款年限114

三、申请个人住房商业贷款应提供的材料115

四、申请个人住房商业贷款流程115

五、申请个人住房商业贷款应签署的文件117

六、申请个人住房商业贷款应交纳的费用118

七、个人住房商业贷款月还款额的计算120

八、借款合同的变更及终止121

第二节 个人住房公积金贷款121

一、申请个人住房公积金贷款的条件122

二、个人住房公积金贷款的贷款金额及贷款年限123

三、申请个人住房公积金贷款应提交的材料125

四、申请个人住房公积金贷款流程125

五、申请个人住房公积金贷款应交纳的费用128

六、个人住房公积金贷款月还款额的计算130

七、借款合同的变更或终止131

八、个人住房担保贷款贴息131

第三章 如何收房与处理纠纷133

第一节 应纳税费135

一、签约阶段应缴纳的税费135

二、房屋交付阶段应缴纳的税费135

三、产权办理阶段应缴纳的税费137

第二节 房屋接收138

一、检查开发商是否提供了一表两书138

二、要求开发商提供《商品房面积实测技术报告书》140

三、要求开发商提供室内环境检测报告140

四、对房屋进行实地检验141

五、查看《物业管理公约》141

第三节 纠纷处理142

一、定金纠纷142

六、计算违约金142

七、结算房款142

二、未获得贷款引起的纠纷146

三、开发商违约纠纷148

四、退房纠纷153

五、开发商欺诈纠纷155

六、先交费后入住纠纷156

七、广告、样板间纠纷158

第四章 如何购买二手房161

第一节 法律审查163

一、已取得《房屋所有权证》163

六、经济适用房屋已使用一定年限164

五、与产权单位不存在限制出售约定164

三、承租方放弃优先购房的声明164

二、共有人同意出售的声明164

四、房屋未设立抵押权164

第二节 二手房购买流程165

一、寻找房源165

二、法律审查165

三、签订购房协议165

四、委托评估165

五、权属转移登记166

六、交纳税费及土地出让金167

七、办理权属证书167

第三节 应纳税费167

一、契税167

二、印花税167

六、中介费168

八、证件工本费168

七、证件印花税168

三、土地出让金及综合地价款168

五、评估费168

四、产权登记费168

第四节 二手房贷款169

一、二手房商业贷款169

二、二手房公积金贷款172

附录一 律师警言录173

附录二 房屋买卖合同175

附录三 参照法律法规目录178

附录四 关联单位名录183

附录五 相关企业信息查询方法185

附录六 各地房地产交易管理网站188

附录七 各地房地产相关部门网站190

附录八 各地建设部门联系方式193

附录九 主要商业银行和保险公司网站198

附录十 各地住房公积金网站200

附录十一 常用购房信息网站205

附录十二 房屋面积构成表206

附录十三 房屋验收检验项目表207

附录十四 购房全程税费一览表210

附录十五 购房常用法规汇编213

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》摘录213

2．《城市房地产开发经营管理条例》摘录215

3．《中华人民共和国城市规划法》摘录217

4．城市商品房预售管理办法218

5．商品房销售管理办法220

6．商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定227

7．商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则229

8．房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定234

9．《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）摘录236

10．关于贯彻建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知238

11．关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知240

12．北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定242

13．关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定244

14．最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》246

15．北京市生活居住建筑间距暂行规定251

16．北京市已购公有住房上市出售实施办法254

17．北京市建设工程规划监督若干规定257

18．北京市城市房地产转让管理办法259

19．关于印发《商品房买卖合同》示范文本的通知269

20．关于发布《业主临时公约》和《前期物业服务合同》示范文本的通知273