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第一章 国内外郊区化发展状况和研究综述1

图名目录2

图1.1 霍尔的城市演变模型图2

第一节 国外郊区化理论3

一、郊区化的出现3

二、发达国家的郊区化阶段4

表1.1 芝加哥都市区人口、工作职位变化8

表名目录8

图1.2 芝加哥都市区8

三、国外郊区化机制的研究9

表1.2 不同要素郊区化的原因12

四、郊区化的定量度量方法14

五、郊区化的其它研究17

图1.3 美国都市区结构图18

图1.4 英国的居住空间演变19

六、发达国家后郊区化阶段——绅士化现象22

一、对国外郊区化研究的综述24

第二节 中国的郊区化研究24

二、中国郊区化研究综述26

三、中国郊区化在城市化中的定位28

图1.5 中国大城市发展过程29

一、西方的郊区之争32

第三节 郊区化研究中的争论32

二、郊区化概念之争33

三、城市中心区的地域划分之争34

五、中心区衰落是郊区化的结果还是起因之争35

四、人口统计资料使用之争35

小结36

第二章 北京郊区化研究设计39

一、研究的意义39

第一节 北京郊区化的研究意义和内容39

二、研究的内容40

图2.1 中国郊区化研究的理论框架41

一、各种地域概念43

第二节 郊区化概念及地域范围43

表2.1 北京市各地域面积44

图2.2 北京市地域范围44

图2.3 北京城近郊区与规划市区的关系45

二、资料来源45

第一节 北京郊区化的界定47

第三章 北京郊区化的现象47

表3.1 1964～1982年、1982～1990年北京市人口变动48

图3.1 北京按区县的人口变动类型（1964～1982年）49

图3.2 北京按区县的人口变动类型（1982～1990年）50

第二节 北京的人口郊区化50

一、总人口的变动类型51

图3.3 1964～1982年、1982～1990年各区县人口年均变化率比较51

表3.2 1982～1990年北京城近郊区按街道、乡的总人口变动类型分布52

表3.3 街道、乡重合交错的地域情况53

图3.4 1982～1990年城近郊区按乡、街道的总人口变动类型54

二、不同户口类型的人口变动55

表3.4 1982年、1990年各种户口人数占总人口的比重56

表3.5 1982～1990年北京城近郊区按街道、乡的常住户籍人口变动类型分布57

图3.5 1982～1990年城近郊区按乡、街道的常住户籍人口变动类型58

表3.6 1982～1990年北京城近郊区按区的总人口、常住户籍人口、暂住人口的变动类型59

表3.7 1982～1990年北京城近郊区按街道、乡的暂住人口变动类型分布60

图3.6 1982～1990年城近郊区按乡、街道的暂住人口变动类型61

图3.7 1982～1990年近郊区暂住人口变动的空间分布62

图3.8 1982年城近郊区的街道人口密度与中心距离的关系63

图3.9 1990年城近郊区的街道人口密度与中心距离的关系63

三、人口密度变动63

图3.1 0 1982年城近郊区不同人口密度街道的人口密度变化率64

图3.1 11982～1990年城近郊区的街道人口变化率与中心距离的关系64

四、90年代城近郊区的人口迁居65

图3.1 2北京市人口迁居示意图66

表3.8 各区间住户迁居的基础数据66

表3.9 北京市流动人口67

五、郊区化中的外来人口67

表3.1 0朝阳区流入人口分布68

图3.1 3朝阳区流入人口分布69

表3.1 1外省市来京人口构成70

表3.1 2东方发型城美容美发价目表72

一、总行业人口的变动73

第三节 北京城近郊8区的行业人口变动73

图3.1 4 1982～1990年城近郊区行业总人口的变动类型74

图3.1 5就业总人口变化率75

二、各行业人口的变动76

图3.1 6北京城近郊区第一产业人口变动类型77

图3.1 7北京城近郊区第二产业人口变动类型78

图3.1 8北京城近郊区第三产业人口变动类型80

图3.1 9北京城近郊区第三产业第一层次人口变动类型81

图3.2 0北京城近郊区第三产业第二层次人口变动类型82

图3.2 1北京城近郊区第三产业第三层次人口变动类型83

表3.1 3北京城近郊区第三产业的行业人口变动特点84

图3.2 2北京城近郊区第三产业第四层次人口变动类型85

图3.2 3b第二产业就业人口变化率趋势86

图3.2 3a第一产业（农业）就业人口变化率趋势86

图3.2 3d“三产”1（交通、商业、仓储业）就业人口变化率趋势87

图3.2 3c第三产业就业人口变化率趋势87

图3.2 3f“三产”3（卫生、教育、科学）就业人口变化率趋势88

图3.2 3e“三产”2（房地产、金融、地质）就业人口变化率趋势88

三、各行业人口职能指数的变动89

图3.2 3g“三产”4（国家机关、其他行业）就业人口变化率趋势89

表3.1 4 1982年北京城近郊各区三次产业职能指数90

表3.1 5 1990年北京城近郊各区三次产业职能指数90

表3.1 6 1982～1990年北京城近郊各区三次产业职能指数变化91

第四节 北京的工业郊区化92

一、80年代以来污染扰民企业的外迁93

表3.1 7北京市1980～1990年城市中心区外迁工业情况94

图3.2 4外迁企业的行业构成94

图3.2 5企业外迁原因95

表3.1 8东城区产业结构的转换96

图3.2 6外迁企业原址用途96

二、产业结构转换中的企业外迁96

表3.1 9北京纺织工业总公司经济结构调整97

表3.2 0北京市工业企业的基本情况98

三、工业外迁的未来趋势98

表3.2 1不同规模工业企业的分布99

表3.2 2工业企业调整方案的区位差异100

表3.2 3不同区位工业企业的调整规划101

图3.2 7调整方案与工业企业区位的关系101

表3.2 4不同调整方案的工业企业规模102

表3.2 5搬迁调整的3家大于5 000职工的企业情况103

图3.2 8工业企业规模与调整方案的关系103

图3.2 9工业企业隶属和调整方案的关系104

表3.2 6被调整工业企业的隶属关系104

图3.3 0工业企业经济类型与调整方案的关系105

表3.2 7被调整工业企业的经济类型105

表3.2 8国有工业企业调整改造的区位分布106

图3.3 1计划改造的国有企业区位与调整方案的关系106

表3.2 9三环内搬迁工业企业的隶属关系和规模107

表3.3 0北京市国内生产总值构成107

第五节 北京第三产业的变动情况107

图3.3 2 1978～1996年北京市第一、二、三产业的构成变化108

一、北京市国内生产总值及其构成的变化109

二、城市中心区第三产业处于相对分散阶段109

表3.3 1北京市1996年GDP及第一、第二、第三产业分别与1995年（为100）的比值110

表3.3 2 1993年销售额2亿元以上的主要商场概况111

小结112

第一节 郊区化的背景条件114

第四章 北京郊区化的机制114

表4.1 改革开放前后北京的经济变化情况115

第二节 触发因素——城市土地有偿使用制度的建立116

一、土地有偿使用制度的逐步确立116

二、北京市土地有偿使用的实践117

表4.2 北京市出让国有土地使用权基准地价表118

表4.3 北京市中外合资企业土地使用费标准表121

一、年龄因素122

第三节 人口迁移的内在因素122

二、文化程度因素123

表4.4 被访家庭户主年龄分组分布表123

三、婚姻状况和家庭类别因素124

四、职业和行业因素124

表4.5 各迁居组别被访者的文化程度比较124

表4.6 迁居户户主工作所属产业125

五、迁居户家庭收入因素126

表4.7 各迁居组别户主的职业比较126

表4.8 各迁居组别迁居户的年收入统计126

表4.9 各迁居组别迁居前后住房面积比较127

六、居住面积因素127

表4.1 0迁居户搬家前后住宅面积变化情况128

表4.1 1以中心区为目的地的迁居户迁居前后住宅面积变化情况128

表4.1 2 以近郊区为目的地的迁居户迁居前后住宅面积变化情况128

表4.1 3各迁居组别被访者家庭住房的产权状况128

七、迁居户住房的产权因素128

表4.1 4各种迁居组别非自置住房户的住房来源129

表4.1 5各迁居组别自置住房户的住房来源130

表4.1 6各迁居组别的自置房的来源房屋类型131

第四节 工业企业的外迁动力132

一、北京企业外迁的审批程序132

图4.1 污染扰民企业搬迁的审批程序133

二、外迁企业的样本分析134

表4.1 7北京福斯特汽车装饰件厂的主要经济指标136

表4.1 8北京第一机床厂组成情况138

表4.1 9北京第一机床厂厂区东部搬迁改造的建设投资构成139

表4.2 0企业搬迁的主要因素139

三、不同体制影响下的企业外迁141

四、经济技术开发区的影响142

表4.2 1北京各开发区及工业小区表143

一、近郊新住宅的大量建设144

第五节 新住宅建设和危旧房改造144

图4.2 1985～1995年北京市新建住宅分布变化145

表4.2 2北京市不同阶段新建住宅面积145

图4.3 1985～1995年北京市高层住宅分布变化146

表4.2 3北京市城近郊危旧房分类统计147

二、危旧房改造与郊区化147

表4.2 4北京危旧房改造的第一批、第二批危改项目148

图4.4 北京市第一批危旧房改造项目分布图149

图4.5 北京市第二批危旧房改造项目分布图150

三、住宅价格的影响154

表4.2 5不同区位的普通住宅价格参考155

第六节 交通通信设施的改善156

一、交通设施的改善156

表4.2 6公共交通线路（公共电、汽车）情况157

二、通信设施的改善158

一、城市规划目标下的郊区化159

第七节 政策对郊区化的作用159

二、优惠政策下的郊区化160

第八节 外来人口的定位和聚落特点分析163

一、“浙江村”的分布和结构164

二、“浙江村”的区位选择分析165

三、“浙江村”的系统特点168

小结171

图4.7 “浙江村”系统图171

图4.8 中国城市郊区化机制图173

第一节 北京郊区化的积极作用174

第五章 北京郊区化的利弊分析174

一、人口郊区化疏散了城市中心区过密的人口，改善了人居环境174

二、工业郊区化优化了企业内部结构，促进了企业发展175

三、优化了土地利用结构，有利于发挥城市中心区的区位优势176

四、降低了城市的环境污染，带动了郊区的发展177

第二节 北京郊区化中存在的问题178

一、旧城改造引发的问题178

表5.1 北京市普通商品住宅成本价格构成180

表5.2 丰盛危改小区资金平衡表182

二、房地产开发过热的现象183

三、城市“摊大饼”式蔓延，绿化隔离带被蚕食187

图5.1 1987～1991～1995年北京城镇用地扩展图189

四、企业外迁过程中产生的问题191

五、外来人口产生的问题195

小结196

一、旧城保护的规划要在更高的层次上确定下来198

第一节 加强宏观指导198

第六章 北京郊区化发展的对策198

二、为旧城保护寻求旧城改造和新区开发相结合的系统资金平衡200

图6.1 建筑高度与市中心距离的关系曲线201

三、承认绿化隔离用地的特殊性，加大保护力度202

四、建立导向性工业区，避免工业郊区化无序发展204

表6.1 北京市经济区域的范围和主导产业205

五、将外来人口纳入城市的统一管理当中206

表6.2 染织公司厂点分布206

第二节 提供外部环境207

一、完善和发展远程快速公共交通体系208

图6.2 北京规划市区国有铁路和地铁线路图210

二、控制小汽车的使用量211

表6.3 北京家庭轿车拥有量及递增率212

三、提高服务质量，加强对小公共汽车运营的管理214

四、建设基础较好的郊区城镇居民点，接纳城市中心区人口的外迁215

第三节 加强城市法规建设，杜绝长官意志的干扰216

小结217

图6.3 北京郊区化产生的问题及解决对策219

一、郊区化现象理论220

第七章 郊区化理论总结及中外对比220

二、郊区化机制理论222

三、郊区化应用研究223

四、中外郊区化比较225

表7.1 中、西方郊区化之比较227

表7.2 费城、汉城、香港、北京外迁扩散的差异228

第八章 郊区化展望和思考230

第一节 郊区化继续发展的因素230

一、北京的发展战略将继续刺激郊区化230

二、北京工业的分布和城市用地结构要求郊区化231

表8.1 规划市区1987年现状工业用地与2000年规划工业用地对比表233

三、住房制度改革和小汽车私有将促进人口郊区化233

一、中国郊区化会否重现西方郊区化的模式234

第二节 需要继续思考研究的问题234

三、连锁店是否是属于郊区化扩散现象235

二、郊区化的速度如何把握235

四、工业郊区化中，下岗职工的问题如何解决236

参考文献237

Abstract245