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序&何勤华1

一、合同的效力2

上海某实业有限公司与上海某科技发展有限公司租赁合同纠纷案——不具备必要条款的租赁合同不成立2

上海某汽车运输公司与上海某工贸有限公司租赁合同纠纷案——附生效条件的租赁合同中，一方阻止条件成就视为条件已成就，合同生效8

上海某仓储有限公司与江苏省某物流有限公司租赁合同纠纷案——以农村集体土地上的违章搭建为租赁标的物的，租赁合同无效15

田某某与李某租赁合同纠纷案——出租人隐瞒与订立合同有关的重要事实，租赁合同可撤销22

盛某与周某某租赁合同纠纷案——为担保租赁合同签订而支付的“订金”在有特别约定时可认定具有定金性质30

王某某与祝某某租赁合同纠纷案——当事人未在租期6个月以上租赁合同上签字的，视为不定期租赁36

上海某实业有限公司与方某商铺包租纠纷案——商铺售后包租协议的效力认定及租金处理40

二、合同的履行48

上海某房地产开发有限公司与上海某超市有限公司、上海某连锁超市有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同对租金计算标准约定不明，应依法按合同解释原则作出认定48

上海某企业发展有限公司与李某某、孙某某租赁合同纠纷案——租赁房屋实测面积与暂测面积不一致，应按实际租赁面积计算房屋租金59

上海某物业有限公司与上海某广告有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同中格式条款的认定与合同条款的解释68

上海某印染厂与上海某纺织品实业有限公司租赁合同纠纷案——承租人延付或拒付租金时，出租人主张权利的诉讼时效期间为一年79

上海某园艺公司与上海某花鸟奇石市场经营管理有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同未对房屋修复、养护责任明确约定的，应由出租人承担该责任89

周某某与上海某器械股份有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同约定承租人承担房屋维修义务的，该约定有效95

上海某防腐工程有限公司与上海某房地产开发有限公司租赁合同纠纷案——承租人就房屋损害未尽通知及注意义务，出租人不承担维修及赔偿责任101

叶某某与某交易中心租赁合同纠纷案——转租合同约定的期限不能超过租赁合同约定的期限108

上海某服装有限公司与上海某企业发展有限公司租赁合同纠纷案——出租与转租为不同法律关系，转租人以次承租人欠租为由拒付租金或房屋使用费缺乏依据115

上海某物流有限公司与上海某橡塑制品有限公司、上海某某物流有限公司租赁合同纠纷案——次承租人加入出租人与承租人之间的债务承担121

王某某与上海某粮油有限公司租赁合同纠纷案——租赁部分房屋的承租人对整体房屋不享有优先购买权127

赵某某与上海市某区房土局、上海某物业管理有限公司等买卖合同纠纷案——出租人将租赁房屋转让给关联公司，承租人不可行使优先购买权133

庞某与鲍某某租赁合同纠纷案——具有先租后售意图的租赁关系中，双方最终未能就出售房屋达成一致，应视为不定期租赁141

上海某藤艺有限公司与上海某宣传教育中心租赁合同纠纷案——承租人以租赁房屋系违章建筑为由要求返还租金问题的处理147

三、合同的权利义务终止与违约责任158

许某某与汪某某租赁合同纠纷案——群租能否成为解除租赁合同的正当理由158

上海某餐饮娱乐公司与上海某企业管理有限公司租赁合同纠纷案——承租人因政府抽象行政行为无法继续履行租赁合同时，有权要求解除合同，但已履行部分不在免责范围之内168

上海某经贸发展有限公司与上海某旅馆有限公司租赁合同纠纷案——承租人超越出租人同意范围进行装修改建，出租人可以按约定行使合同解除权177

郑某某与方某某租赁合同纠纷案——承租人改建租赁房屋不当导致合同解除时应承担相应责任188

张某与某文化宫租赁合同纠纷案——承租人未按约支付租金，出租人要求提前解除合同时的处理196

胡某某与张某某租赁合同纠纷案——承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同203

上海某餐饮管理合作公司与上海某物业管理有限公司租赁合同纠纷案——承租人书面承诺租赁房屋动迁时无条件迁出，动迁后出租人要求解除合同应予支持211

上海某研究所有限公司与上海某园林发展有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同被解除后，承租人应履行清退次承租人的义务218

上海某电子有限公司与上海某地产置业有限公司租赁合同纠纷案——当事人未在约定期限内行使解除权，解除权消灭228

上海某企业发展有限公司与蒋某某、姚某某租赁合同纠纷案——出租人提供的房屋无法办理营业执照，出租人应对租房用于经营的承租人承担相应责任238

赵某某与汤某某租赁合同纠纷案——因租赁房屋不符合经营用途以致合同无法履行时，双方过错责任的认定247

上海某投资有限公司与门某某、上海某餐饮管理有限公司租赁合同纠纷案——公司设立前租赁合同的责任承担及违约金过高时的调整253

上海某仓储有限公司与上海某工贸有限公司租赁合同纠纷案——当事人一方因第三人的原因违约，应当向对方承担责任261

上海某工贸有限公司与上海某商贸有限公司租赁合同纠纷案——出租人行为不构成根本性违约的，承租人不能拒付全部租金并解除合同270

宋某某与上海某工贸有限公司租赁合同纠纷案——因当事人违约导致租赁合同提前解除时添附物的处理281

邹某某与上海某食品有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同到期后当事人继续履行的，视为不定期租赁288

上海某汽车维修服务有限公司与上海某石油液化气有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同因故提前终止，提出终止方应按合同约定支付补偿金294

四、公房租赁302

林某某与徐某某租赁合同纠纷案——租赁期间房屋被列入动迁范围，承租人以此为由拒付租金是否合法应依动迁产生的实际影响等而定302

田某某与陶某某租赁合同纠纷案——确定公房承租人应适用变更当时的规定307

徐某某与赵某某等租赁合同纠纷案——非居住公有住房承租人的变更原则316

高某与王某某租赁合同纠纷案——无合同约定或法律规定，出租人不得以自愿承担违约金为条件提前解除合同322

附录328

中华人民共和国民法通则328

中华人民共和国物权法（节选）353

中华人民共和国合同法（节选）367

中华人民共和国担保法388

中华人民共和国城市房地产管理法404

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）417

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）446

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）452

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释458

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释480

上海市房屋租赁条例486

商品房销售管理办法497

跋507

后记508