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绪论1

第1章 房地产估价技术路线3

1.1房地产估价技术路线概述3

房地产估价技术路线的概念3

房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程3

房地产估价技术路线与房地产估价方法4

1.2房地产估价技术路线的确定6

确定房地产估价的价值标准6

价值标准、估价方法与估价目的8

对房地产估价基本事项的认识9

确定房地产估价技术路线要遵循房地产估价原则12

房地产估价技术路线确定的过程14

第2章 各种目的的房地产估价15

2.1国有土地使用权出让价格评估16

国有土地使用权出让价格评估的法律规定16

国有土地使用权出让价格评估的特点16

估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用18

2.2房地产转让价格评估37

房地产转让价格评估的法律规定37

房地产转让价格评估的特点37

2.3房屋租赁价格评估42

房屋租赁价格管理的法律规定42

房屋租赁价格评估的特点43

估价方法在房屋租赁价格评估中的应用44

2.4房地产抵押价值评估56

房地产抵押价值评估的实质56

房地产抵押价值评估的法律规定57

房地产抵押及其价值评估的风险59

房地产抵押价值评估的特点和注意事项61

2.5房地产保险估价95

房地产保险概述95

房地产保险估价的特点95

2.6房地产课税估价98

房产税估价98

土地增值税估价99

契税估价99

2.7征地和房屋拆迁补偿估价102

征地和房屋拆迁补偿估价的特点102

征地和房屋拆迁补偿估价的分类103

征地和房屋拆迁补偿估价的法律法规104

征地补偿估价104

拆迁集体所有土地上的房屋补偿估价105

城市房屋拆迁补偿估价106

房屋拆迁补偿估价纠纷的解决111

2.8房地产分割、合并估价117

房地产分割、合并估价的特点117

房地产合并的法律规定118

房地产合并估价方法要点118

2.9房地产纠纷估价122

房地产价格（价值）类纠纷及其特点122

房地产估价结果纠纷及其特点123

房地产纠纷估价及其特点124

2.10企业各种经济行为涉及的房地产估价136

企业各种经济行为涉及的房地产估价的类型136

估价的假设前提137

估价方法的选用137

2.11房地产贷款项目评估141

房地产贷款项目评估相关法律规定142

房地产贷款项目评估的特点142

房地产贷款项目评估的内容143

第3章 各种类型的房地产估价178

3.1居住房地产估价178

居住房地产及其估价的特点178

影响居住房地产的主要区位状况179

影响居住房地产的主要实物状况179

3.2商业房地产估价191

商业房地产及其估价的特点191

商业房地产估价的常用方法191

影响商业房地产估价的主要区位状况192

影响商业房地产估价的主要实物状况193

3.3商务办公房地产估价197

商务办公房地产及其市场的特点197

影响商务办公房地产的主要区位状况197

影响商务办公房地产的主要实物状况198

3.4旅馆房地产估价205

旅馆房地产及其估价的特点205

影响旅馆房地产的主要区位状况205

影响旅馆房地产的主要实物状况205

3.5餐饮房地产估价217

3.6娱乐房地产估价221

3.7工业房地产估价240

工业房地产及其估价的特点240

工业房地产估价的常用方法241

影响工业房地产价值的主要区位状况241

影响工业房地产价值的主要实物状况242

3.8农业房地产估价247

3.9特殊用途房地产估价249

第4章 房地产估价报告写作259

4.1房地产估价报告写作的基本要求259

对词义的要求259

对语句的要求260

要防止错别字和错漏261

4.2房地产估价报告的构成要素262

封面262

目录263

致委托人函263

估价师声明263

估价的假设和限制条件264

估价结果报告264

估价技术报告266

4.3房地产估价报告写作示例268

后记293