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第一章 城市房屋拆迁简述1

第一节 城市房屋拆迁的概念和特征1

第二节 城市房屋拆迁的意义4

第三节 城市房屋拆迁的特点5

第二章 城市房屋拆迁法简述9

第一节 城市房屋拆迁法的概念与特征9

第二节 城市房屋拆迁法的渊源12

第三节 城市房屋拆迁法的适用范围15

第四节 城市房屋拆迁法律行为的种类18

第三章 城市房屋拆迁的基本原则22

第一节 政企分开、依法行政的原则22

第二节 符合城市规划的原则24

第三节 有利于旧区改造和生态环境改善的原则25

第四节 保护文物古迹的原则26

第五节 保护当事人合法权益的原则28

第四章 城市房屋拆迁的主体32

第一节 概述32

第二节 城市房屋拆迁的当事人33

第三节 城市房屋拆迁的其他参与人39

第四节 城市房屋拆迁的行政管理部门44

第五节 裁决机关49

第五章 城市房屋拆迁许可制度53

第一节 概述53

第二节 建设项目立项许可56

第三节 城市规划许可61

第四节 国有土地使用的申请和审批70

第五节 城市房屋拆迁前的计划准备82

第六节 城市房屋拆迁前的资金准备88

第七节 城市房屋拆迁许可的审查和发证92

第一节 拆迁队伍的建设96

第六章 城市房屋拆迁的实施准备96

第二节 房屋拆迁实施队伍的选定101

第三节 城市房屋拆迁的宣传110

第四节 拆迁队伍的进场115

第五节 暂停有关活动117

第七章 拆迁补偿安置协议121

第一节 拆迁补偿安置协议的一般法律规定121

第二节 拆迁补偿安置协议的主要内容124

第三节 拆迁补偿安置协议的法律原则131

第八章 城市房屋拆迁补偿安置合同的谈判137

第一节 要约邀请137

第二节 要约148

第一节 承诺的一般法律规定159

第九章 城市房屋拆迁补偿安置合同的订立159

第二节 作出承诺的方式161

第三节 承诺的期限166

第四节 承诺内容和生效的时间171

第五节 合同成立形式175

第十章 城市房屋拆迁合同的效力的认定180

第一节 合同生效的法律意义180

第二节 合同生效时间的法律规定181

第三节 合同无效的法律规定184

第十一章 城市房屋拆迁补偿主体的特殊情况196

第一节 因婚姻引起的特殊情况197

第二节 因继承引起的特殊情况200

第三节 因共有产生的特殊情况207

第四节 因企业改制引起的特殊情况210

第五节 因抵押权产生的特殊情况214

第十二章 城市房屋拆迁补偿范围和标准217

第一节 补偿范围217

第二节 补偿标准224

第三节 城市房屋拆迁中的价格评估231

第十三章 城市房屋拆迁安置的一般规定241

第一节 城市房屋拆迁安置的一般规定241

第二节 拆迁安置的权利主体245

第三节 拆迁安置的操作252

第十四章 对特殊房屋的拆迁263

第一节 使(领)馆的拆迁263

第二节 教堂、寺庙的拆迁265

第三节 文物古迹的拆迁267

第四节 军事设施的拆迁269

第五节 公益事业用房的拆迁271

第六节 抵押房屋的拆迁273

第七节 代管房屋和有限产权房屋的拆迁275

第十五章 房屋拆迁纠纷处理分析280

第一节 房屋拆迁纠纷的概念、分类和特点280

第二节 房屋拆迁纠纷案件的成因288

第三节 房屋拆迁纠纷案件的焦点292

第十六章 房屋拆迁纠纷处理中的律师实务299

第一节 房屋拆迁市场呼唤律师的服务299

第二节 律师能为房屋拆迁活动提供优质服务302

第三节 房屋拆迁法律服务的内容311

附录：319

一 城市房屋拆迁管理条例(2001年6月13日)319

二 中华人民共和国土地管理法(1998年8月29日)325

三 中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日)339

四 中华人民共和国城市规划法(1989年12月26日)348

五 中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日)354

六 中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日)364

七 中华人民共和国文物保护法(1982年11月19日)370

八 中华人民共和国合同法(1999年3月15日)376

九 保护世界文化和自然遗产公约(1985年11月22日)418

十 城市房屋拆迁单位管理规定(1991年7月4日)427

十一 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(1991年2月15日)430

十二 最高人民法院关于由省级人民政府确定单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁纠纷作出处理决定并可向人民法院申请强制执行的函(1989年7月4日)434

十三 最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复(1996年7月24日)435

十四 建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知(1991年7月8日)436

十五 建设部关于城市规划区内原有房屋的拆建翻建办理规划审批问题的复函(1992年3月9日)438

十六 建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知(1992年5月13日)439

十七 城市私有房屋管理条例(1983年12月7日)440

十八 城市危险房屋管理规定(1989年11月21日)444

十九 中共中央办公厅、国务院办公厅转发《关于加快落实华侨私房政策的意见》的通知(1984年12月24日)448

二十 中共中央办公厅、国务院办公厅转发《关于落实华侨私房政策的补充意见》的通知(1987年5月23日)453

二十一 城乡建设环境保护部关于对国民党军政人员出走弃留的代管房产的处理意见(1983年9月8日)458

二十二 城乡建设环境保护部关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见(1985年2月16日)461

二十三 国务院宗教事务局 建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知(1993年1月20日)467

二十四 国家物价局 财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知(1993年1月18日)468

二十五 房屋拆迁证据保全公证细则(1993年12月1日)469

二十六 建设部关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知(1995年7月5日)472

二十七 城市房屋租赁管理办法(1995年4月28日)474

二十八 城市房屋权属登记管理办法(2001年8月15日)479

二十九 城市房地产抵押管理办法(2001年8月15日)485

三十 城市房屋拆迁管理工作考核标准(试行)(1993年9月22日)492

三十一 城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日)494

可爱的家园(作者后记)500