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总论1

第一章 消费者居住需求调查研究综述1

一、调查方案设计2

二、调查问卷设计3

三、评价单元与调查区域确定5

四、抽样方法与调查样本量确定5

五、调查执行与问卷数据搜集7

六、问卷数据审核整理8

第二章 消费者居住需求空间特征研究10

一、购房期望地区的空间分析10

二、预期购房者的空间分布分析13

三、期望购房面积的空间分析14

四、住房需求产品的空间分析15

第一篇 宜居北京的消费者主体17

第三章 消费者特征总体分析17

一、年龄17

二、性别18

三、家庭构成18

四、学历19

五、职业20

六、职位20

七、家庭收入21

第四章 消费者特征相关分析22

一、年龄与学历22

二、年龄与职位23

三、年龄与家庭收入24

四、学历与职业25

五、学历与职位26

六、家庭构成与家庭收入27

第五章 现状住房面积分析28

一、现状住房面积28

二、当时购买价格29

三、对购买价格的评价30

四、住房面积与年龄30

五、住房面积与家庭构成31

六、住房面积与学历32

七、住房面积与职业33

八、住房面积与职位34

九、住房面积与家庭收入35

第六章 现状住房性质分析37

一、现状住房性质37

二、住房性质与年龄38

三、住房性质与学历39

四、住房性质与职位40

五、住房性质与家庭收入40

第七章 拥有住房情况分析42

一、拥有住房套数42

二、拥有住房套数与年龄43

三、拥有住房套数与学历43

四、拥有住房套数与职位44

五、拥有住房套数与家庭收入45

第二篇 宜居北京的消费者心理与行为47

第八章 出行与交通工具分析47

一、上下班时间47

二、主要交通工具49

三、上下班时间与主要交通工具50

四、主要交通工具与家庭构成52

五、主要交通工具与家庭收入53

六、主要交通工具与学历54

七、主要交通工具与职位56

第九章 住房搬迁分析57

一、是否搬过家57

二、搬家次数58

三、搬家时间59

四、搬家原因60

五、搬家与主要交通工具61

六、搬家与职业64

七、搬家与家庭收入68

八、搬家次数与拥有住房套数71

第十章 生活态度与购房态度分析73

一、最倾向的购房和居住观点73

二、工作与生活态度75

三、双休日活动78

四、购房影响因素81

五、对房价预期82

第十一章 物业管理水平评价分析85

一、对物业管理的满意程度85

二、物业管理在购房影响因素中的排名89

三、不同年龄段的购房者对物业管理重要程度的认识92

四、不同学历的购房者对物业管理重要程度的认识95

五、不同职位的购房者对物业管理重要程度的认识96

六、不同职业的购房者对物业管理重要程度的认识96

七、不同家庭收入的购房者对物业管理重要程度的认识98

第三篇 宜居北京的消费者承受能力99

第十二章 置业计划与目的分析99

一、是否计划置业99

二、置业目的100

三、不置业原因101

四、置业计划与年龄102

五、置业计划与学历104

六、置业计划与职业106

七、置业计划与职位108

八、置业计划与家庭收入110

九、置业计划与现拥有住房状况112

第十三章 房价承受能力分析115

一、能承受的总价115

二、能承受的首期款117

三、能承受的月供119

四、总价与年龄120

五、总价与学历122

六、总价与职业123

七、总价与职位125

八、总价与家庭收入127

九、总价与交通工具128

第十四章 付款方式分析131

一、倾向的付款方式132

二、付款方式与年龄133

三、付款方式与学历134

四、付款方式与职业135

五、付款方式与职位137

六、付款方式与家庭收入138

七、付款方式与交通工具140

第十五章 通勤时间分析142

一、能承受的最大通勤时间142

二、能承受的最大通勤时间与年龄143

三、能承受的最大通勤时间与学历145

四、能承受的最大通勤时间与职业146

五、能承受的最大通勤时间与职位147

六、能承受的最大通勤时间与家庭收入148

七、能承受的最大通勤时间与交通工具149

第四篇 宜居北京的居住产品需求152

第十六章 期望户型分析152

一、期望户型152

二、特殊功能间要求156

三、期望户型与年龄157

四、期望户型与家庭结构161

五、期望户型与家庭收入164

六、期望户型与学历167

七、期望户型与职业170

八、期望户型与职位173

第十七章 期望面积分析177

一、期望户型面积177

二、期望户型面积与年龄178

三、期望户型面积与学历180

四、期望户型面积与职业182

五、期望户型面积与购房者职位183

六、期望户型面积与家庭收入185

七、期望户型面积与家庭结构187

第十八章 建筑风格分析190

一、对建筑风格的偏好190

二、建筑风格与年龄192

三、建筑风格与学历193

四、建筑风格与职业195

五、建筑风格与家庭构成196

六、建筑风格与家庭收入198

七、建筑风格与交通工具199

第十九章 产品类型分析201

一、喜欢的住宅类型201

二、住宅类型与年龄202

三、住宅类型与学历203

四、住宅类型与职业205

五、住宅类型与家庭收入206

六、住宅类型与家庭结构208

第二十章 朝向分析210

一、最在意朝向的房间210

二、朝向与年龄211

三、朝向与学历213

四、朝向与职业214

五、朝向与家庭构成216

第五篇 宜居北京的居住需求背景219

第二十一章 居民总体特征与背景分析219

一、GDP指标219

二、社会消费品零售总额220

三、城镇居民可支配收入221

四、消费价格指数222

五、人口构成225

六、家庭构成226

七、职业构成227

八、学历构成227

第二十二章 商品房开发与居民住房水平分析228

一、商品房开发228

二、商品房销售229

三、商品房价格231

四、个人购房比例231

五、居住面积232

六、成套率233

七、居住条件改善情况233

八、北京市住房区域背景分析234

附录236

附录一 宜居北京消费者行为调查问卷236

附录二 宜居北京消费者行为调查单元一街道详表243

附录三 调查街道人口数及样本数汇总表250

后记255